El préstamo hipotecario

Al tomar un préstamo el mismo puede ser amortizado de acuerdo a los siguientes sistemas:

• Sistema Francés: Las características principales del sistema francés son que la cuota es constante por la amortización del capital es creciente y el pago de interés es decreciente. Este es el sistema más utilizado por los bancos en los préstamos hipotecarios como personales.
• Sistema Alemán: Las características principales del sistema alemán son que la cuota es decreciente ya que la amortización del capital es constante y el pago de interés es decreciente. Este es el sistema más conveniente para los deudores ya que se pagan menos intereses.
• Sistema Americano: Las características principales del sistema americano es que la cuota es constante, como en el sistema francés pero con la diferencia que solamente se paga interés y el capital se abona en su totalidad en la última cuota. Este sistema suele ser utilizado para los bienes de producción prolongada como puede ser la industria naval.
• Tasa directa: Las características principales de este sistema es que la cuota es constante debido a que tanto la amortización como los intereses son constantes. Este es el sistema más conveniente para los prestamistas ya que se abona una mayor cantidad de intereses.

La tasa de interés de los préstamos hipotecarios pueden ser:

• Tasa fija: La tasa fija se mantiene constante durante toda la vigencia del préstamo. Esta tasa se suele utilizar en períodos de gran estabilidad económica.
• Tasa variable: La tasa variable tiene la característica de que cada cierto tiempo, el cual es establecido en el contrato se puede actualizar, esta tasa suele utilizarse cuando existe un contexto económico poca estabilidad económica.
• Tasa combinada: La tasa combinada es una mezcla de las dos anteriores ya que durante un período de tiempo se utiliza la tasa fija y luego se cambia por tasa variable.

Las principales características de un préstamo hipotecario son:

• Contrato típico: Se trata de un contrato típico ya que el mismo esta reglamentado por una ley.
• Contrato oneroso: Se trata de un contrato oneroso ya que tiene fin de lucro.
• Contrato unilareral: Se trata de un contrato unilateral ya que solamente se obliga al deudor.
• Contrato accesorio: Se trata de un contrato accesorio ya que el mismo es consecuencia de un crédito el cual toma la categoría de principal.
• Derecho real: Se trata de un derecho real ya que el mismo tiene como objeto un bien inmueble.
• Limitación al derecho de propiedad: Se trata de una limitación al derecho de propiedad ya que el deudor no puede vender el inmueble sin previa comunicación al beneficiario de la hipoteca.

En esta oportunidad hablaremos de las Características de los Créditos hipotecarios para que pueda conocerlos, y sobre todo, si desea contratar el préstamo, sepa qué le conviene más.

Un Crédito Hipotecario es un contrato mediante el cual el cliente (prestatario) recibe de una entidad financiera (prestamista) una cantidad de dinero (capital del préstamo) equivalente a un porcentaje del valor de un bien inmueble que se entrega en garantía en el momento de la firma de la escritura traslativa de dominio, ante un escribano público.

El cliente se obliga a devolver la cantidad, junto con los intereses correspondientes, mediante pagos periódicos (cuotas) hasta el momento del vencimiento del préstamo.

Es un tipo de préstamo en el que la entidad financiera cuenta con una garantía especial para el recobro de la cantidad prestada al cliente, es decir, una hipoteca sobre un inmueble, generalmente de propiedad del cliente. De tal manera, en caso de que el cliente no pagara su deuda, la entidad financiera prestamista podría recuperar la cantidad pendiente de cobro (total o parcialmente) mediante la venta del bien inmueble hipotecado, siguiendo el procedimiento de ejecución hipotecaria estipulado por ley.

Las condiciones ofrecidas por la entidad financiera varían, entre otras razones, de acuerdo al tipo de bien hipotecado (vivienda única, familiar y de ocupación permanente, segunda residencia, etc.). En general son más favorables las correspondientes a préstamos hipotecarios para la compra de vivienda única.

Además, un mismo bien puede servir de garantía de distintos préstamos simultáneamente, al poderse hipotecar más de una vez. Las hipotecas anteriores tienen preferencia sobre las posteriores. Por ello, en caso de sucesivas hipotecas, las condiciones ofrecidas por los prestamistas suelen ser más gravosas que si se tratase de una hipoteca en primer grado.

Para el caso de los préstamos hipotecarios con garantía de vivienda otorgados conforme a las pautas establecidas por el manual de originación y administración de préstamos hipotecarios, el BCRA exige la contratación, durante la totalidad de su vigencia, de un seguro de vida igual a su saldo impago en todo momento.

En caso de siniestro, ese seguro es cancelatorio del préstamo. Además, la propiedad debe estar cubierta por un seguro de daños que la cubra durante toda la vigencia del préstamo hipotecario de los riesgos de incendio, destrucción total o parcial, vandalismo y otro tipo de siniestros habituales. En caso de que la propiedad esté ubicada en zonas sísmicas, ese riesgo también deberá ser cubierto.

El monto cubierto debe ser igual al saldo impago en todo momento del préstamo hipotecario, y en caso de siniestro será cancelatorio si la destrucción es total; en caso de destrucciones parciales puede aceptarse que la indemnización se destine a la reconstrucción del inmueble. En ambos casos la póliza debe ser emitida o endosable a favor de la entidad financiera o de quien en el futuro resulte ser el acreedor del préstamo hipotecario.

Los Préstamos tu hogar en Bancor

Se trata de créditos hasta U$S 70.000 con plazos desde 5 a 20 años, según ingresos. El beneficiado contará con el subsidio del Gobierno de la Provincia de Córdoba durante toda la vigencia del préstamo.

Usted podrá utilizar el Préstamo Tu hogar de Bancor para la adquisición de vivienda nueva, única, familiar y de uso permanente (hasta 2 años de antigüedad) o construcción de vivienda única, familiar y de uso permanente.

El valor máximo de tasación/proyecto es de $520.000 incluyendo el valor del terreno.

Ingresos mínimos

Titular: $5.000.

Suma de Ingresos

Titular y cotitular: $ 5.000 entre ambos. Aplicable únicamente a cónyuges o concubinos. Titular y codeudor: $5.000 cada uno, aplicable únicamente a padres, suegros e hijos.

Plazos

Desde 5 a 20 años según ingresos.

Tasa

Fija los primeros 3 años.

Modalidad de pago

Débito automático en cuenta.

Gastos de otorgamiento

Adquisición: 1,5%.
Construcción 1,5%.

Ejemplo Monto 220.000

Monto:               $220.000
	Plazo  5  10 15 20 Cuota pura  $ 4.964  $ 3.192 $ 2.665 $ 2.441 Seguros  $ 199   $ 199  $ 199  $ 199 Valor 1° Cuota  $ 5.163  $ 3.392 $ 2.864 $ 2.640 TEA  12,68%  12,68% 12,68% 12,68% CTF  13,98%  13,95% 13,93% 13,92%

El CFT consignado en el ejemplo para la primera cuota, está calculado en base a la tasa fija informada y contempla el costo del seguro de vida e incendio e impuestos. El importe de la primera cuota es estimativo, pudiendo variar en base al monto solicitado, al periodo de devengamiento de intereses (de acuerdo a la cantidad de días transcurridos entre la liquidación del préstamo y la fecha de vencimiento pactada), y al costo de seguro de vida. A mayor cantidad de días, mayor el importe de la 1º cuota. A partir de la cuota 37, el CFT de la operación variará en función de la variación que experimente la tasa aplicable.

El préstamo está destinado a personas físicas pertenecientes a los sectores de ingresos medios de la población y la tasa es mixta: Para los 3 primeros años Tasa Fija del 12% nominal anual. A partir del año 4 Tasa Variable.

Es un préstamo en pesos y el monto mínimo de préstamo que puedo solicitar es de U$S 30.000. Si el valor de tasación es hasta U$S 62.500 se financiará hasta el 90% y si el valor de tasación es desde U$S 62.501 a U$S 87.500 se financiará hasta el 80%.

En caso de construcción:

Si el valor de tasación es hasta U$S 66.666 se financiará hasta el 85%.
Si el valor de tasación es desde U$S 66.667 a U$S 93.333 se financiará hasta el 75%.

Cabe destacar que se empieza a liquidar los préstamos hipotecarios a partir del 1ro. de julio. Recuerde que el monto de tasación o proyecto no debe superar los $ 520.000, incluyendo el valor del terreno.

El titular y cotitular tienen que sumar un ingreso mínimo de $ 5.000. En el caso de titular y codeudor el ingreso mínimo es de $ 5.000 en cada caso. Por ejemplo, pueden tener, como mínimo, un ingreso de $ 2.500 cada uno, o uno ganar $ 1.000 y otro $ 4.000, etc. Cabe mencionar que el titular del crédito será aquel que posea el ingreso mayor.

Banco Ciudad

Se trata de un Préstamos a Tasa Variable, Fija y Combinada, y lo más importante es que es sin ingresos mínimos, por esa razón cuando pensás en tus proyectos, pensá en los créditos hipotecarios del Banco Ciudad y hacé realidad tus sueños.

Características del  Crédito para Locales y Oficinas:

• TASA VARIABLE, FIJA Y COMBINADA
• HASTA 15 AÑOS

El crédito puede ser utilizado para la ddquisición, refacción, mejoras y ampliación de inmuebles destinados a locales, oficinas y consultorios, ubicados en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires y provincia de Buenos Aires. Hasta el 60% del valor de tasación o valor de compra del inmueble el que resulte menor. En el caso de refacción se financiará el 100% del presupuesto sin exceder el 40% del valor de tasación del inmueble. Hasta $500.000 y hasta 15 años.

TASA DE INTERÉS Y PLAZOS

Combinada: tasa fija los primeros 2 años y luego variable por el resto del plazo. Plazos 10 y 15 años.
Fija: 5 años.
Variable: Hasta 15 años.

SISTEMA DE AMORTIZACIÓN
• Francés.

TASACIÓN
• Desde $300 + IVA.

COMISIÓN POR OTORGAMIENTO
• 1,50% + IVA calculado sobre el importe acordado.

COMISIÓN ADMINISTRATIVA
• 3% + IVA calculado sobre el valor de cada cuota (capital + intereses).

COBRO DE CUOTA
• Por débito automático.

SEGURO DE VIDA
• Bonificado en un 100%, en compañía aseguradora a satisfacción del Banco.

SEGURO DE INCENDIO
• A satisfacción del Banco que cubra el inmueble por todo el período del préstamo. El solicitante podrá optar entre las siguientes compañías:

- Sancor Coop. de Seguros Ltda.: 0,0015% + IVA, mensual sobre el valor de tasación del inmueble.
- La Buenos Aires Seguros S.A.: 0,00208% + IVA, mensual sobre el valor de tasación del inmueble.

RELACIÓN CUOTA INGRESO
• 30% de los ingresos netos del solicitante y/o de su grupo familiar.

HONORARIOS DE ESCRIBANÍA
• COMPRA – VENTA: 1% + IVA sobre el valor de compra.
• HIPOTECA: 0,50% + IVA sobre el valor del préstamo. Si el escribano designado por el Banco realiza ambas escrituras (Compraventa e Hipoteca) el honorario de la escritura de hipoteca será de 0,25% con un mínimo de $1.200 + IVA + Gastos Notariales

FORMA DE CANCELACIÓN
• Se aceptarán cancelaciones anticipadas totales o parciales, aceptándose seis (6) cuotas como mínimo. Dichas sumas se imputarán a la disminución del capital con el recálculo de intereses correspondiente. La comisión a percibir será del 2% + IVA para operaciones a tasa variable y combinada y del 5% + IVA en el caso de operaciones a tasa fija, a aplicar sobre el monto de la cancelación anticipada.

• En caso de cancelación total deberán abonarse los gastos notariales correspondientes.

BENEFICIOS ESPECIALES

En caso de optar únicamente por la tarjeta de crédito, la misma tendrá las siguientes condiciones: sin costo de emisión, cargo de renovación bonificado según los niveles de consumo y cargo adminstrativo y de liquidación de cuentas. El pago mínimo se debitará de la cuenta que el cliente posea en el Banco. Sujeto a calificación crediticia.

Sin duda, en Banco Ciudad, podrás escoger el crédito que mejor se adapte a tus necesidades y con mínimos requisitos de contratación.

Crédito Ciudad Social,

En Particular
Certificación de ingresos: la cual se demostrará a través de la siguiente documentación, según corresponda:

En Relación de Dependencia:
Últimos tres recibos de haberes (original y fotocopias)
Certificado de trabajo que indique antigüedad y N° de CUIL indicando que no posee embargos, con
firma del empleador certificada por Banco, en caso de corresponder.

Monotributista:
Constancia de Inscripción de Monotributista (original y fotocopia).
Últimos seis (6) pagos de Monotributo (original y fotocopias).

Independiente:
Constancia de C.U.I.T. o Formulario de Inscripción (original y fotocopia).
Últimos seis Aportes Previsionales (original y fotocopias).
Declaración Jurada de Impuesto a las Ganancias del último año, acompañada del comprobante de pago de la misma

DEL INMUEBLE / TERRENO / VIVIENDA
Título de propiedad en fotocopia simple, Boleto de Compraventa o Intención de Venta de la
Inmobiliaria del/de los terreno/s / inmueble/s / vivienda/s en fotocopia simple, según
corresponda. El dominio de la/s vivienda/s – terreno/s – inmueble/s deberá encontrarse libre de
gravámenes, inhibiciones, embargos, etc.
Documentación relativa a las viviendas de bajo costo incluidas prefabricadas con detalle de: tipo de
vivienda, metros cuadrados, valor de venta y factura, en caso de corresponder.
Asimismo los solicitantes deberán cumplimentar con las normas vigentes en materia urbanística,
relacionadas con el asentamiento de viviendas de bajo costo incluidas prefabricadas en lotes, del
municipio correspondiente.
Para refacción deberá presentar presupuesto del trabajo a realizar intervenido por la Corporación
Buenos Aires sur S.E. u otra Organización No Gubernamental (O.N.G.) a elección del Banco.

DEL GRUPO DE SOLICITANTES
Cada uno de los solicitantes del grupo deberá presentar:
En General
D.N.I. – L.C. o L.E. (original y fotocopia 1º y 2º página).
Haber efectuado en tiempo y forma los depósitos correspondientes de acuerdo al Plan que hubiere
elegido.
Haber integrado el monto en pesos en concepto de anticipo, en caso de corresponder.
Constancia de Domicilio: Comprobante de impuesto o servicio reciente a nombre del solicitante o
bien, podrá presentar factura de: obra social, medicina prepaga o telefonía celular.
No registrar antecedentes desfavorables en los sistemas del Banco de la Ciudad de Buenos Aires y
en el sistema financiero.
Los préstamos solicitados por personas casadas deberán ser formulados por ambos cónyuges, en
caso de viudos o divorciados deberán acompañar acta de defunción o sentencia de divorcio según
corresponda.

Empleados en Relación de Dependencia
Último recibo de haberes (original y fotocopias), en total para toda la operatoria deberá presentar
dos comprobantes.
Independientes
Último aporte previsional (original y fotocopias), en total para toda la operatoria deberá presentar
dos comprobantes.

Monotributistas
Último pago de Monotributo (original y fotocopias), en total para toda la operatoria deberá
presentar dos comprobantes.
Comprobantes Gastos Adicionales:
Últimos doce (12) comprobantes de celulares, medicina prepaga y tarjeta de crédito, si los tuviera.
DE LOS GARANTES:
Cada uno de los garantes deberá presentar:
Fotocopia D.N.I. – L.C. o L.E. (1º y 2º página).
Constancia de domicilio: Impuesto o Servicio reciente a nombre del solicitante, pudiendo también
presentar factura de obra social, medicina prepaga o telefonía celular.
No registrar antecedentes desfavorables en los sistemas del Banco de la Ciudad de Buenos Aires y
en el sistema financiero.

Crédito Ciudad Social

GRUPO SOLIDARIO:

• Los solicitantes deberán conformar un grupo de ahorro de 3 personas como mínimo y 10 personas como máximo, con responsabilidad solidaria entre sí.

BENEFICIARIOS:

• Empleados en Relación de Dependencia, Independientes y Monotributistas.

DESTINO DE LOS FONDOS:

• Adquisición de Vivienda (incluye prefabricada de tipo americano)
• Adquisición de terreno + vivienda prefabricada tipo americano.
• Refacción de Vivienda.

El tipo de Vivienda será propia, única, familiar y de ocupación permanente, ubicada en el ámbito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Gran buenos Aires.

MONTO MÁXIMO Y FINANCIACIÓN:

• Adquisición de Vivienda (incluye prefabricada de tipo americano): Para cada uno de los integrantes del grupo solidario se financiará hasta el 80% del valor de propiedad, con un monto máximo de hasta $150.000. El 20% restante del valor de compra de la propiedad estará constituido por el ahorro acumulado durante el período de ahorro por el solicitante más el anticipo en efectivo efectuado por el mismo.
• Adquisición de terreno + vivienda prefabricada tipo americano: Para cada uno de los integrantes del grupo solidario se financiará hasta el 80% del valor de propiedad, con un monto máximo de hasta $150.000. El 20% restante del valor de compra de la propiedad estará constituido por el ahorro acumulado durante el período de ahorro por el solicitante más el anticipo en efectivo efectuado por el mismo.
• Refacción de vivienda: Para cada uno de los integrantes del grupo solidario: se financiará hasta el 100% del presupuesto sin exceder el 50% del valor de tasación de la propiedad, con un monto máximo de hasta $ 64.000.
• En caso que todos los integrantes del grupo sean titulares condóminos de un terreno u opten por la adquisición de un único terreno en condominio con una o varias vivienda/s prefabricada/s de tipo americano o adquisición de vivienda (de características diferentes a la vivienda prefabricada de tipo americano) en condominio: se financiará hasta el 80% del valor de propiedad, con un monto máximo de hasta $200.000 para el conjunto de beneficiarios. El 20% restante del valor de compra de la propiedad estará constituido por el ahorro acumulado durante el período de ahorro por el conjunto de solicitantes más el anticipo en efectivo efectuado por los mismos.

En todos los casos el valor máximo de la propiedad será de U$$ 70.000 (dólares estadounidenses setenta mil) y su valor por m2 no podrá superar los U$$ 1.700 (dólares estadounidenses un mil setecientos). Ambos valores expresados en pesos al tipo de cambio vendedor vigente en el BCBA a la fecha del acuerdo hipotecario.

TASA DE INTERÉS

• Fija.

PLAZO:

• Para Adquisición: Únicos plazos 12 y 15 años.
• Para Refacción: Únicos plazos 5, 8 y 12 años.

SISTEMA DE AMORTIZACIÓN:

• Francés.

RELACIÓN CUOTA:

• El importe de la cuota inicial será similar al valor de los depósitos efectuados por el grupo de los solicitantes de acuerdo al plan elegido.

COBRO DE CUOTA:

• Por débito automático o cruce de fondos, según corresponda.

TASACIÓN:

• Bonificada en un 100% por el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Banco Ciudad

Del Inmueble

• Título de propiedad en fotocopia simple.
• Plano Municipal aprobado en los casos de vivienda única en una parcela (casas). Cuando se trate de propiedad horizontal se deberá presentar el plano de subdivisión debidamente aprobado.
• Intención de venta de la Inmobiliaria o Boleto de Compra venta con los siguientes datos:

- Nombre, apellido, DNI y domicilio del comprador.
- Nombre, apellido, DNI y teléfono del vendedor.
- Del inmueble: calle, número, piso, departamento, número de unidad funcional, número de unidad complementaria, localidad y código postal.
- Valor de la compra venta.

Para refacción, mejora y ampliación deberá presentar presupuesto del trabajo a realizar y plano de obra de corresponder.

• D.N.I. – L.C. o L.E. (original y fotocopia).
• Constancia de domicilio: Comprobante de impuesto o servicio reciente a nombre del solicitante o bien, podrá presentar factura de: obra social, medicina prepaga o telefonía celular.
• Los préstamos solicitados por personas casadas deberán ser formulados por ambos cónyuges, en caso de viudos o divorciados deberán acompañar acta de defunción o sentencia de divorcio según corresponda.

Empleados en Relación de Dependencia

• Tres últimos recibos de haberes (original y fotocopias).
• En caso de percibir horas extras y gratificaciones, se deberán presentar los últimos doce (12) recibos de haberes.

Para empleados de planta permanente del sector público o privado y agentes retirados de la Policía Federal Argentina

• Antigüedad mínima: un año en el empleo ó seis meses en el empleo actual más correlatividad de un año en empleo anterior.
• Certificado de trabajo que indique haberes, antigüedad, Nº de C.U.I.L., pertenecer a la planta permanente, inexistencia de embargos, con firma del empleador certificada por Banco.

Para Funcionarios del G.C.B.A. y sus equivalentes en distintos Organismos Descentralizados y Legisladores de la C.A.B.A.

• Acreditación del cargo: copia del decreto de designación o resolución del Organismo descentralizado donde se indica el mismo.
• En caso de Legisladores, deberán encontrarse en la nómina de legisladores publicada por la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
• Acreditación de haberes a través de cuentas radicadas en el Banco de la Ciudad de Buenos Aires.
• Antigüedad laboral de cómo mínimo 36 meses de actividad dentro de los últimos 42 meses previos a la percepción de haberes relacionados con el cargo, los cuales se comprobarán mediante la presentación de la siguiente documentación:

- Empleados en Relación de Dependencia: Certificado de reconocimiento de servicios que justifique su actividad durante el período mencionado.
- Independientes: Antigüedad de 4 (cuatro) años inscripto en la A.F.I.P. y presentación de las Declaraciones Juradas de Impuesto a las Ganancias que justifiquen su actividad durante el período mencionado.
- Monotributistas: Antigüedad de 4 (cuatro) años inscripto en la A.F.I.P. y presentación de los pagos de Monotributo o listado de la A.F.I.P. de su cuenta corriente con los pagos efectuados, que justifiquen su actividad durante el período mencionado.

Independientes

• Antigüedad mínima: un año inscripto en la A.F.I.P., la que se comprobará por Constancia de C.U.I.T. o formulario de inscripción (original y fotocopias).
• Título habilitante, matrícula, habilitación municipal, contrato social y acta de asamblea con designación de autoridades vigentes, según corresponda (original y fotocopias).
• Declaración Jurada del Impuesto a las Ganancias del último año, acompañada del comprobante de
• pago.
• Últimos tres pagos de aportes previsionales (original y fotocopias), independientemente de su fecha de vencimiento.
• Últimos tres aportes pagos de Ingresos Brutos, de corresponder (original y fotocopias), independientemente de su fecha de vencimiento.
• Últimos tres aportes pagos de I.V.A., de corresponder (original y fotocopias), independientemente de su fecha de vencimiento.

El Banco Ciudad 

Características Generales del Préstamo Hipotecario:

Sistema de amortización: Francés.

Tasación: Desde $300 + IVA.

Comisión por otorgamiento: 1,50% + IVA calculado sobre el importe acordado.

Comisión administrativa: 3% + IVA calculado sobre el valor de cada cuota (capital + intereses).

Cobro de cuota: Por débito automático.

Seguro de vida: Bonificado en un 100%, en compañía aseguradora a satisfacción del Banco.

Seguro de incendio: A satisfacción del Banco que cubra el inmueble por todo el período del préstamo. El solicitante podrá optar entre las siguientes compañías:

• Sancor Coop. de Seguros Ltda.: 0,0015% + IVA, mensual sobre el valor de tasación del inmueble.
• La Buenos Aires Seguros S.A.: 0,00208% + IVA, mensual sobre el valor de tasación del inmueble.

Relación cuota de ingreso: 40% de los ingresos netos del solicitante y/o de su grupo familiar.

Honorarios de escribanía:

• COMPRA - VENTA: 1% + IVA sobre el valor de compra.
• HIPOTECA: 0,50% + IVA sobre el valor del préstamo. Si el escribano designado por el Banco realiza ambas escrituras (Compraventa e Hipoteca) el honorario de la escritura de hipoteca será de 0,25% con un mínimo de $1200 + IVA + Gastos Notariales.

Forma de cancelación:

Se aceptarán cancelaciones anticipadas totales o parciales, aceptándose seis (6) cuotas como mínimo. Dichas sumas se imputarán a la disminución del capital con el recálculo de intereses correspondiente. La comisión a percibir será del 2% + IVA, a aplicar sobre el monto de la cancelación anticipada.

En caso de cancelación anticipada se aplicará una comisión adicional por pérdida de bonificación de tasa sobre el monto de la cancelación en función a un spread determinado para cada tramo. En caso de cancelación total deberán abonarse los gastos notariales correspondientes.

Beneficios Especiales:

En caso de optar únicamente por la tarjeta de crédito, la misma tendrá las siguientes condiciones: sin costo de emisión, cargo de renovación bonificado según los niveles de consumo y cargo administrativo y de liquidación de cuentas. El pago mínimo se debitará de la cuenta que el cliente posea en el Banco.

CLIENTES CON ACREDITACIÓN DE HABERES EN BANCO CIUDAD

CLIENTES SIN ACREDITACIÓN DE HABERES EN BANCO CIUDAD

El Banco Hipotecario

El objetivo principal de este crédito es reducir el freno en el sector de la construcción y demostrar que la flamante reforma de la Carta Orgánica del Banco Central (BCRA) sirve para destinar más recursos a los créditos de mediano y largo plazo.

Dichos préstamos de Banco Hipotecario forman parte del programa “Un crédito para tu casa” , emplearán cédulas hipotecarias y aportes de la Administración Nacional de la Seguridad Social (ANSES), a través del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS).

También podrá recibir aportes del Central gracias a las nuevas funciones que le asignó el Congreso con la reforma de la Carta Orgánica. Entre ellas se encuentra la de orientar el crédito en términos de plazos, tasas de interés, comisiones y cargos de cualquier naturaleza, así como orientar su destino por medio de exigencias de reserva, encajes diferenciales u otros medios apropiados.

La norma no sólo le permite actuar sobre entidades públicas y mixtas sino también en las privadas, que podrían verse beneficiadas con redescuentos o rebajas en los encajes si ofrecen créditos a sectores que estaban postergados.

La línea será similar a la que presentó en septiembre del año pasado el Nación, con una tasa fija del 12,75 por ciento para los primeros tres años y a partir de entonces una tasa variable ajustada por el coeficiente de variación salarial (CVS) del Indec. Con eso, la línea garantiza para los primeros tres años una cuota de 1.304,41 pesos por cada 100.000 prestados, con un máximo de 360 mil pesos.

Una de las condiciones que puede resultar más interesantes para el sector de clase media es que el cliente obtiene el monto que necesita con los requisitos de un crédito a 20 años y los beneficios de pagarlo en 10 años. Se consideran los ingresos del grupo familiar y se califica por un crédito a 20 años para obtener el monto máximo posible.

Las cuotas son escalonadas, lo que quiere decir que el préstamo se dividirá en 4 tramos:

• Los primeros 3 tramos son de 12 cuotas cada uno y el último es de 84 cuotas.

De esta manera, se llega a un crédito de 120 cuotas/ 10 años. El primer tramo se compone de 12 cuotas equivalentes a un préstamo a 20 años.

Las personas que inviertan en Cédulas Hipotecarias tendrán la posibilidad de acceder a un importe de crédito aún mayor. Y cabe destacar que la primera cuota se paga luego de finalizada la construcción de la casa.

Se podría decir que es la mejor línea que se puede ofrecer hoy en el mercado local. Para que el crédito de largo plazo sea sostenible es necesario que toda la sociedad argentina se comprometa a ahorrar a plazos más largos y en la propia moneda.

El BPN,

Sin duda es una entidad que presenta las más convenientes líneas de créditos y préstamos para cubrir de manera satisfactoria las necesidades de sectores productivos tales como comerciales, profesionales, empresariales, como así también, la completa línea de créditos personales.

Préstamos Personales:

. Empleados Públicos
Monto máximo: Hasta $250.000
Financiable hasta en 72 meses.
A sola firma.

. Empleados privados con acreditación de haberes en BPN
Monto máximo: Hasta $250.000
Financiable hasta en 72 meses.
A sola firma.

. Empleados privados con acreditación de haberes en BPN
(Convenio Especial)
Monto máximo: Hasta $250.000
Financiable hasta en 72 meses.
A sola firma.

. Préstamos para Jubilados y Pensionados I.S.S.N. y ANSES
Monto máximo: Hasta $40.000
Financiable hasta en 72 meses.
A sola firma.

. Profesionales de la Salud – Proveedores de ISSN
Monto máximo: Hasta $250.000
Financiable hasta en 72 meses.
A sola firma.

NUEVAS LINEAS
. Préstamos para autónomos
Monto máximo: Hasta $100.000
Financiable hasta en 60 meses.
A sola firma.

. Préstamos para empleados en relación de dependencia
sin acreditación en BPN
Monto máximo: Hasta $100.000
Financiable hasta en 60 meses.
A sola firma.

Beneficios

. Débito en cuenta vista
. Obtención gratuita de una Tarjeta de crédito Confiable/Visa/Mastercard
. Baja tasa de mercado
. A sola firma
. Sin límites de cuotas a precancelar

Préstamos Hipotecarios:

Destinos:

. Adquisición de Vivienda Nueva
Monto: hasta el 90% del valor del inmueble (máximo $ 200.000)
Plazo: hasta 20 años

. Adquisición de Vivienda Usada
Monto: hasta el 85% del valor del inmueble (máximo $ 200.000)
Plazo: hasta 20 años

. Ampliación, Refacción o Terminación de Vivienda
Monto: hasta el 50% del valor del inmueble (máximo $ 80.000)
Plazo: hasta 10 años

. Cancelación de Hipotecas preexistentes
Monto: hasta el 50% del valor del inmueble (máximo $ 100.000)
Plazo: hasta 10 años

. Construcción
Monto: hasta el 100% del costo de la construcción, siempre y cuando el valor
comercial no supere el 80% del valor total del inmueble (máximo $ 180.000)
Plazo: hasta 20 años

Préstamos Prendarios

Beneficiarios: Clientes con y sin Acreditación de Haberes en el BPN, Clientes Profesionales de la Salud y Jubilados, Autónomos y Monotributistas.

Beneficios
.Pre aprobado en 24 hs. Corresponde a línea, Plan 2012 0 Km Gral. Sujeto a aprobación crediticia.
.Financiable hasta el 75% del valor del automóvil
.Tasa: 18% TNA hasta 60 meses. Corresponde a línea, Plan 2012 0 Km Gral. Sujeto a aprobación crediticia.

CFT: 31, 13%

Clientes con y sin Acreditación de Haberes en el BPN, Clientes Profesionales de la Salud y Jubilados, Autónomos y Monotributistas

Vehículos en General Porcentaje Financiable Monto Máximo Plazo
O Km 75% $ 250.000 60 meses
Usados de 1 a 3 años 70% $ 150.000 60 meses
Usados de 4 a 5 años 60% $ 125.000 60 meses
Usados hasta 6 años 50% $ 100.000 60 meses

Destino

Las unidades automotor que se adquieran mediante esta línea de Préstamos, deberán ser exclusivamente para uso particular. Deberán ser tramitados a través de la red de Concesionarias autorizadas.

Sin duda a la hora de buscar financiamiento solemos recurrir a los préstamos bancarios. Siempre es importante prestar atención a las tasas, las características de los mismos y los plazos disponibles.

Para todos los ciudadanos de la provincia de Neuquén, podrán estar informados de los distintos tipos de créditos que ofrece la entidad.